[熱]物業(yè)工程崗位職責

　　在日新月異的現(xiàn)代社會中，崗位職責使用的頻率越來越高，崗位職責包括崗位職務(wù)范圍、實現(xiàn)崗位目標的責任、崗位環(huán)境、崗位任職資格及各個崗位之間的相互關(guān)系等。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非�？鄲腊桑�下面是小編整理的物業(yè)工程崗位職責，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)工程崗位職責1

　　1、認真貫徹各項規(guī)章制度及工作流程，監(jiān)督，指導(dǎo)下屬員工落實各類設(shè)備運行規(guī)程及維修，保養(yǎng)計劃，保證各類設(shè)備安全高效的運行;

　　2、協(xié)助職能部門做好工程前介工作、接管驗收、返修整改等工作;

　　3、做好項目設(shè)施設(shè)備臺賬、維修保養(yǎng)計劃的.制定和落實，并根據(jù)日常變化及時更新，使物業(yè)增值保值;

　　4、檢查各類設(shè)備正常運行，巡檢，維修維保及檢測等工作記錄。監(jiān)督檢查各項工作運行情況，按時匯總;

　　5、滿足業(yè)主對工程維修需求;

　　6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜;

物業(yè)工程崗位職責2

　　職責描述:

　　1、建筑二裝專業(yè)負責人,督導(dǎo)班組日常工作正常開展

　　2、組織班組專業(yè)人員確保建筑及設(shè)施功能正常、有效保養(yǎng)、及時維修

　　3、編寫及完善建筑二裝專業(yè)管理文件,制定工作計劃,督導(dǎo)工作落實

　　4、調(diào)查分析建筑二裝專業(yè),如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、防滲漏等設(shè)施及部件在日常中出現(xiàn)問題,并提供解決方案和技術(shù)支持

　　5、對裝修圖紙進行審核,組織人員督導(dǎo)裝修現(xiàn)場保障安全性與合規(guī)性

　　6、幫助員工提高工作技能和工作效率;組織實施部門及班組培訓(xùn);按公司要求對員工進行績效考核

　　7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)

　　任職要求:

　　1、28-45周歲,大專及以上學歷,房屋建筑相關(guān)專業(yè)

　　2、國內(nèi)一線物業(yè)公司二年以上房修或二裝工程師崗位工作經(jīng)驗,參與過至少一處建筑項目的前期籌備工作。持有建筑工程師證或物業(yè)項目經(jīng)理、物業(yè)管理師證件者優(yōu)先考慮,有超高層樓宇物業(yè)工程管理經(jīng)驗者優(yōu)先考慮

　　3、熟悉物業(yè)工程二裝專業(yè)知識,熟悉物業(yè)管理知識及物業(yè)相關(guān)法律法規(guī),熟悉建筑規(guī)范文件,了解鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、防滲漏專業(yè)知識,熟練使用cad軟件及辦公軟件,有較強的.文件編寫能力

　　4、性格成熟穩(wěn)重;善于溝通協(xié)調(diào);執(zhí)行力強,注重團隊協(xié)作精神

物業(yè)工程崗位職責3

　　1、負責項目的設(shè)備、設(shè)施的.維修保養(yǎng)工作;

　　2、負責小區(qū)業(yè)主戶內(nèi)及公區(qū)報事報修;

　　3、定期巡視檢查，掌握各類設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修;

　　4、處理園區(qū)各類突發(fā)情況;

　　5、完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作事項。

物業(yè)工程崗位職責4

　　1、主要負責公司自有物業(yè)出租，招租管理；

　　2、統(tǒng)籌租戶日常租金、水電等費用繳納，跟進客戶入駐、增租、租賃變更、退租交接辦理等；

　　3、負責入駐大廈客戶信息采集、客戶檔案建立、更新；

　　4、維護客戶關(guān)系，處理好大廈客戶提出的.要求或投訴管理，協(xié)調(diào)相關(guān)部門配合解決問題；

　　5、完成公司對內(nèi)對外的人際交流及各種賬務(wù)問題；

　　6、采購辦公室用品并分發(fā)；做好員工的報銷處理；

　　7、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程崗位職責5

　　1、負責公共設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作，確保設(shè)備系統(tǒng)運行正常。

　　2、負責日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患及故障。

　　3、配合做好大樓裝修的'驗收工作。

　　4、具有工程及維修相關(guān)專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗;并持有相關(guān)以上專業(yè)技術(shù)等級證書。

　　5、了解用電的法律法規(guī)，具備較強安全生產(chǎn)及服務(wù)意識，吃苦耐勞，服從工作安排。

物業(yè)工程崗位職責6

　　1、獨立實施設(shè)備給排水、弱電管理等物業(yè)綜合類管理工作；

　　2、負責協(xié)助小區(qū)業(yè)主裝修工程監(jiān)理工作，裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào)；

　　3、負責項目各類設(shè)備運行情況的巡檢、記錄、維修、維保跟進等日常管理工作；

　　4、負責設(shè)施設(shè)備的.安全管理工作，預(yù)防和減少工程事故的發(fā)生；

　　5、及時處理因設(shè)備引發(fā)的故障和突發(fā)事故；

　　6、負責在按規(guī)定時間、按規(guī)范的操作服務(wù)業(yè)主，做好維修的統(tǒng)計工作；

　　7、掌握各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序，作出應(yīng)急處理；

　　8、按公司要求正確處理客戶投訴、突發(fā)事件或事故；

物業(yè)工程崗位職責7

　　1、負責工程部的管理工作，完成公司下達的各項管理指標;

　　2、負責公司交收樓工作中的工程驗收及設(shè)備驗收工作,及其配套設(shè)施的完善工作;

　　3、組織審定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的`維修、保養(yǎng)、計劃和方案，確保計劃與方案的實施;

　　4、組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作;

　　5、帶領(lǐng)團隊完成項目相關(guān)工程任務(wù)，能獨立完成部門日常管理、團隊培訓(xùn)、月度工作計劃編寫執(zhí)行等工作。

物業(yè)工程崗位職責8

　　一、工程部經(jīng)理崗位職責

　　1、負責組織開展大廈工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理工作。

　　2、負責制訂培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門進行考核。

　　3、協(xié)助物業(yè)公司完成所交辦的各項工作。

　　4、在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。

　　5、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案

　　6、制訂本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。

　　7、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

　　8、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。

　　9、負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系，負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。

　　二、領(lǐng)班崗位職責

　　1、在項目主管領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。

　　2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的'定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。

　　3、監(jiān)督執(zhí)行本部門的工作指令，負責跟進工程單的作業(yè)情況。

　　4、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識的交流。

　　5、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。

　　6、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。

　　三、水、電工崗位職責

　　1、在電工值班時應(yīng)留意變配電室高、低壓設(shè)備的運行情況，填寫各種相應(yīng)記錄，做到每兩小時巡視一次，特殊情況加強巡視次數(shù)。

　　2、必須按照安全操作規(guī)程操作，在值班時間內(nèi)值班人員對變配電室設(shè)備負有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報上級領(lǐng)導(dǎo)的責任。

　　3、員工必須嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的規(guī)章、制度。嚴格遵守公司制定的各項規(guī)章、制度。

　　4、熟悉公司所轄范圍內(nèi)各用電系統(tǒng)的運行方式，掌握主要設(shè)備的性能及故障處理。

　　5、保證機房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。

　　6、管理好固定資產(chǎn)，三備品(安全、消防、一般備品)做好保密工作、保衛(wèi)工作、防火工作。

　　7、自覺遵守公司及工程部制定的各項規(guī)章制度，服從公司各級領(lǐng)導(dǎo)的管理，樹立高度的責任心，做好本職工作。

　　8、負責物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的上下水、采暖、空調(diào)、送風及各種管道的正常運行與維修保養(yǎng)工作。

　　9、做好所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運行。

　　10、做到日有日檢，周有周檢，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并處理，當班發(fā)生的問題不得交班，應(yīng)配合下班完成修理任務(wù)。

　　11、認真做好巡查并填寫巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時報本部主管領(lǐng)導(dǎo)。

物業(yè)工程崗位職責9

　　1、必需自覺遵守公司各項規(guī)章制度，做到聽從領(lǐng)導(dǎo)安排，按規(guī)定著裝。有事外出必需向領(lǐng)導(dǎo)請假。

　　2、以公司制定的各項規(guī)范要求，剛好進行清掃擦抹，做好各自責任區(qū)的廁所、走廊、扶梯、通道、等公共區(qū)域內(nèi)的.衛(wèi)生保潔工作，始終保持環(huán)境整齊、廁所無異味、面盆、便池、墻磚、地面、玻璃干凈光亮，無痕跡和無積水，保持踢腳線、燈罩、樓梯扶手等干凈，做到責任區(qū)無積灰、無蜘蛛網(wǎng)。

　　3、不準隨意竄戶閑聊，做到禮讓客戶。

　　4、清潔工必需妥當運用和保管好清潔工具，以公司“主子翁”的看法合理的節(jié)約運用清潔物品(以保質(zhì)、保量為前提原則)，發(fā)覺設(shè)備設(shè)施有損壞的，應(yīng)剛好與修理工保持聯(lián)系，幫助做好修理保養(yǎng)工作，發(fā)覺人為損壞公用設(shè)備設(shè)施，應(yīng)勸阻并剛好向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

　　5、遵守文明禮貌，不與他人爭吵，不講粗話臟話。

　　6、管理處負責人定期檢查各項工作的保潔質(zhì)量，負責處理好日常工作中所產(chǎn)生的各種沖突和問題。

物業(yè)工程崗位職責10

　�。ㄒ唬┛照{(diào)工程師職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：空調(diào)維修工

　　主要崗位職責：

　　1、參加培訓(xùn)并用專業(yè)知識及技能指導(dǎo)其他員工，幫助他們發(fā)展并不斷完善自已。

　　2、能獨立工作，分析問題，并能快速地解決相關(guān)材料采購申請及必要的高品質(zhì)工作計劃安排。

　　3、負責供熱系統(tǒng)，通風系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)冷卻裝置控制系統(tǒng)，冰箱及冷庫運維工作；負責制冰機，干燥系統(tǒng)，冷凝器回路維護保養(yǎng)。

　　4、監(jiān)督空調(diào)技工的工作。

　　5、消防警報/生命安全系統(tǒng)檢查并運作必要的測試系統(tǒng)，詳盡地通告系統(tǒng)操作及緊急情況處理。有消防系統(tǒng)及緊急電源的操作知識。

　　6、能源保護■觀察能源及能源在物業(yè)項目及周圍地區(qū)的能源利用情況。

　　尋找保護能源的方法，如有任何想法報告工程部。

　　7、工具清潔，加油，保持并保管所有屬于物業(yè)項目的工具及設(shè)備。使所有工具在使用后都能歸還并妥善地在倉庫保存。使分配的工具能在工程中使用。

　　8、緊急情況■具有在緊急情況保持用戶、員工及物業(yè)項目系統(tǒng)的工程運作能力。并能盡快使恢復(fù)正常狀態(tài)。在任何緊急情況通知工程部管理部門。

　　9、事故預(yù)防及安全—了解現(xiàn)有的安全分析并努力做到無事故運行。為他人創(chuàng)造安全的使用環(huán)境。不斷尋找任何可能對員工或用戶造成危險的隱患，并立即行動解決發(fā)現(xiàn)的險情。

　　10、記錄—閱讀記錄，檢查并說明流量表壓力表等測量儀表的記錄。

　　使每天的工作情況及問題能順利轉(zhuǎn)到下一班。

　　11、部門職責—在工程部的指揮下，清潔所有工程區(qū)域。高效而有序的工作作風，使工作區(qū)域清潔有條理。在接受指示或需要時應(yīng)提供高效的服務(wù)確保物業(yè)項目正常運行。這將在工程部領(lǐng)導(dǎo)的指揮下進行。

　　12、總體—以安全專業(yè)化的方法完成所有分配的H作。保持與工程師間的聯(lián)系以確保所有所需的材料，工具和物品都準備就緒。追究所有退單的事宜。保持向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。需要或接受請求時為其他工程人員提供培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。

　　13、執(zhí)行任何由管理部門提出的沒有生命危險或違法的合理要求。

　　（二）機管工程師職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：機管維修工

　　主要崗位職責：

　　1、負責水處理及有關(guān)化學成分分析與報告。

　　2、水分配和平衡。

　　3、維修洗手間，疏通排水管，修理各類的硬件設(shè)施，管道，電動設(shè)備。

　　4、消防報警、生命安全系統(tǒng)—掌握并執(zhí)行必要的系統(tǒng)測試，詳盡地通告系統(tǒng)運作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防系統(tǒng)及緊急電源系統(tǒng)工作知識。

　　5、能源保護—觀察物業(yè)項目內(nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。

　　6、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目內(nèi)所有工具及設(shè)備。注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的H具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。

　　7、緊急情況具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時刻保持用戶及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負責將物業(yè)項目恢復(fù)正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。

　　8、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無事故的情況為他人創(chuàng)造一個安全的工作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶或員工造成危險的情況并果斷行動處理發(fā)現(xiàn)的險情。

　　9、記錄—閱讀登記記錄，檢查并說明流量表，壓力表等測量儀表的記錄。

　　保留每日工作活動的記錄及發(fā)生的.問題，確保這些信息能傳遞到下一工班。

　　10、部門職責—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽從管理部門的指示使物業(yè)項目系統(tǒng)良好運行。工程管理部門對此有安排權(quán)。

　　11、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫存或按時訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。

　　12、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的合理要求應(yīng)予以執(zhí)行。

　�。ㄈ�）裝修工作師職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：裝修維修工

　　主要崗位職責：

　　1、負責修理大樓內(nèi)一切家具、裝飾、道路、地面，并視部門需要改制、制作木制品。

　　2、在工程管理部門的指導(dǎo)下，為物業(yè)項目提供每日的維護以保持所有設(shè)備良好運行，使故障次數(shù)達到最小值。持續(xù)地對實際影響用戶及員工的問題提供工程服務(wù)。

　　3、負責房間裝飾、公共區(qū)域的日常維修，計劃內(nèi)的大修、翻新。

　　4、負責物業(yè)項目的建筑、后勤區(qū)域裝飾及室內(nèi)外道路地面的日常維修。

　　5、根據(jù)保養(yǎng)計劃對沒有門、窗及錢鏈進行日常檢查及保養(yǎng)H作。

　　6、及時匯報工程缺陷、工具、材料的補充。

　　7、保管好油漆等揮發(fā)性易燃品，切實做好防火工作。

　　8、具有分析問題制定包括采購材料，零件等在內(nèi)的使工作迅速完成的計劃及必要的高品質(zhì)的計劃安排。

　　9、詳盡地通告系統(tǒng)運作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防噴淋及緊急電源系統(tǒng)工作知識。

　　10、能源保護■觀察物業(yè)項目內(nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護能源的途徑如有任何建議，報告H程部。

　　11、工具—清潔潤滑，保持并維護物業(yè)項目內(nèi)所有H具及設(shè)備。

　　12、注意所有使用的工具都歸還工具倉庫的正確位置。保護好簽字領(lǐng)取的工具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。

　　13、緊急情況—具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時刻保護用戶及員工，保護物業(yè)項目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負責將物業(yè)項目恢復(fù)正常運行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。

　　14、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無事故的情況為他人創(chuàng)造一個安全的H作環(huán)境。不斷尋找可能對用戶或員工造成危險的隱患并果斷行動處理發(fā)現(xiàn)的險情。

　　15、部門職責—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽從管理部門的指示使物業(yè)項目系統(tǒng)良好運行。工程管理部門對此有安排權(quán)。

　　16、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫存或按時訂購。追查所有返回工單。保持向上級匯報。在其它工程師要求或請求時提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。

　　17、對管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的要求應(yīng)予以執(zhí)行。

　�。ㄋ模┫�防工程師職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：消防工

　　主要崗位職責：

　　1、消防系統(tǒng)每年定期消防安全和電氣安全檢測。

　　2、負責消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)

　　3、消防滅火器年檢和更換充裝。

　　4、火災(zāi)探測器定期清洗和測試。

　　5、消防報警廣播系統(tǒng)測試和維護。

　　6、消防應(yīng)急演習組織策劃及演練。

　　7、消防管理檔案創(chuàng)建完善。

　　8、負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。協(xié)助政府機構(gòu)及上級部門消防檢查及業(yè)務(wù)溝通。

　　9、消防設(shè)施器材使用消防常識及火災(zāi)應(yīng)急處理教育培訓(xùn)。

　�。ㄎ澹┚S修班職權(quán)與職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下級：無

　　主要崗位職責：

　　1、維修班職權(quán)：

　　（1）貫徹公司決定，執(zhí)行物業(yè)工程部及專業(yè)公司制定的設(shè)備定保養(yǎng)工作計劃。

　�。�2）全班員工每日工作服從維修主管統(tǒng)一安排指揮。

　�。�3）糾正班內(nèi)員工的維修程序及方法，檢查監(jiān)督維修質(zhì)量。

　�。�4）2審批班內(nèi)員工小時以內(nèi)的請假。

　�。�5）處理物業(yè)項目用戶一般性的小維修申請。

　�。�6）對班內(nèi)員工進行工作督促考核。

　�。�7）批準班內(nèi)機具、材料使用和外借。

　�。�8）制定設(shè)備年、月保養(yǎng)計劃及月維修材料計劃的申報。

　　2、維修班職責：

　　確保物業(yè)項目建筑設(shè)施完好，機電設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，為用戶提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境，具體如下：

　�。�1）實行小時值班制度負責監(jiān)控設(shè)備運行并作好值班記錄。

　�。�2）每天定時巡視一次各部位機電設(shè)備運行狀況發(fā)現(xiàn)異常及時報修。

　�。�3）對重大突發(fā)性故障，即時通知物業(yè)工程部或?qū)�業(yè)公司搶修。

　�。�4）熱情接待物業(yè)項目用戶投訴，并快速、及時、合理解決。

　�。�5）節(jié)約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對每月水電費通知單進行審核，并作統(tǒng)計分析后報送物業(yè)工程部。

　　（6）制定每月備品備件計劃并上報物業(yè)工程部。

　�。�7）根據(jù)設(shè)備的實際情況和更好的為物業(yè)項目用戶服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報物業(yè)工程部或?qū)�業(yè)公司審核并實施。

　�。�8）執(zhí)行公司及物業(yè)工程部工作計劃，遵守公司規(guī)章制度。

　　（六）維修班長職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下級：維修技工

　　主要崗位職責：

　　1、承上啟下，組織全班員工操作維修物業(yè)工程部所轄物業(yè)項目內(nèi)全部建筑、機電設(shè)備。

　　2、每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作，負責上崗維修人員實際操作的訓(xùn)練和指導(dǎo)。

　　3、團結(jié)全班人并以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭發(fā)動全班人員共同克服工作中的困難，解決問題。

　　4、制定維修材料備品備件計劃報物業(yè)工程部及公司審批。管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中。

　　5、收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄督促檢查每位員工完整地作好各項記錄。

　　6、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴格苛求，自覺奉獻”的工作精神。

　　7、遵章守紀，認真負責，嚴把質(zhì)量關(guān)。

　�。ㄆ撸┚S修技工職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：無

　　主要崗位職責：

　　1、遵守員工守則和公司各項規(guī)章制度，認真貫徹執(zhí)行“用戶至上，服務(wù)第一”、“嚴格苛求，自覺奉獻’的標準，不斷提高服務(wù)管理意識。

　　2、服從班長調(diào)度和安排，按時按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以H作質(zhì)量確保用戶（住戶）滿意。

　　3、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

　　4、努力學習，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗，提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水

　　平對設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計和施工遺留的缺陷大膽提出合理化建議，推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備。

　　5、發(fā)揚主人翁精神，開動腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻。

　　6、對小用戶及住戶彬彬有禮以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽。

　　7、維修完后，應(yīng)作到“工完場清”，注意節(jié)約材料。

　　8、向部門主管反映工作中存在問題和其他隱患，并協(xié)商解決。

　　9、著裝整潔，進戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。

　　（八）電工職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：無

　　主要崗位職責：

　　1、熟悉地掌握管轄物業(yè)項目的供電系統(tǒng)線路布置、設(shè)備技術(shù)性

　　及實際操作。

　　2、持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章制度，服從上級領(lǐng)導(dǎo)及班長安排。

　　3、堅守崗位，定并及時報告工時巡視配電房、水泵房設(shè)備，注意負荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因及時上報，認真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。

　　4、按時上班，不脫崗。緊急事故未排除時不進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同排除，并詳細記錄異常情況。

　　5、定時對臨電線路、電箱、用電設(shè)備和生活區(qū)進行安全用電檢查，并做好安全用電巡查記錄，拆遷、保養(yǎng)、維修的要做詳細記錄，認真記錄物業(yè)工程部的通知、用戶的維修申請及投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時向班長報告。

　　6、做好防小動物、防水、防火、防盜工作，確保安全運行。

　　7、發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作及時排除故障，正確停送電。

　　8、嚴格遵守安全操作規(guī)程除經(jīng)主管經(jīng)理批準并采取了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開關(guān)把手上掛“禁止合閘”標志牌。

　　9、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。配合安全員做好辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)用電系統(tǒng)和設(shè)備的防火措施。

　　10、積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認真做好同市供電所抄表員一同抄表的計量工作并對每月的用電量進行分析統(tǒng)計，上報主管經(jīng)理，對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施，節(jié)約用電。

　�。ň牛┧�（管）工職責

　　直接上級：總工程師

　　直接下屬：無

　　主要崗位職責：

　　1、負責保管好水池、水箱等基礎(chǔ)設(shè)施，保證物業(yè)項目正常供水。

　　2、隨時掌握及查詢供水設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時向主經(jīng)理匯報，并提出節(jié)約用水的合理化建議。

　　3、按市政府的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督水質(zhì)衛(wèi)生，保管水質(zhì)資料。確保向用戶供應(yīng)干凈衛(wèi)生的生活用水。

　　4、放水清洗水池過程要認真檢修浮球閥。

　　5、為了確保設(shè)備、系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟運行，運行人員必須按定的時間、路線和內(nèi)容對所轄區(qū)域進行全面的、有重點的巡回檢查，運行人員必須以高度的責任感，嚴肅認真對待這項工作不斷提高對設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

　　6、發(fā)現(xiàn)管道閥門跑、冒、滴、漏，應(yīng)立即報告班長安排修理，修理后要進行實際復(fù)查。

　　7、執(zhí)行市政府供水、節(jié)約用水的決定，積極作好節(jié)約用水的宣傳教育工作，對物業(yè)項目每月用水總量進行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)異常立即上報主管經(jīng)理，采取有效措施節(jié)約用水。

　　（十）高空作業(yè)工作職責

　　高空作業(yè)維修及保養(yǎng)直接關(guān)系操作者、行人、周圍建筑安全。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求：

　　1、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長、主管經(jīng)理審查并下發(fā)安

　　全作業(yè)通知單后方可進行。

　　2、高空作業(yè)工須配備一名輔助工一起H作以監(jiān)護工作繩、安全繩、繩支架等的牢固性，防止松動磨損斷股。，保障H作的安全性。

　　3、所用的索具、腳手板、吊籃、吊籠、平臺等設(shè)備，均需經(jīng)過技術(shù)鑒定或檢證方可使用。工作前全面認真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩友架、維修工具等是否達到牢固安全要求。

　　4、工作點地面應(yīng)設(shè)置警示牌，拉警示繩，必要時拉安全防護網(wǎng)、設(shè)專人監(jiān)護，以防傷及行人。

　　5、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。

　　6、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面?zhèn)�及行人�?/p>

　　7、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時應(yīng)戴安全帽。

　　8、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核并每年體檢一次各項合格后持證上崗。

　�。ㄊ�一）裝修工消防工作職責

　　1、及時清除作業(yè)室內(nèi)的刨花、鋸末等可燃物并堆放到固定的地點。

　　2、經(jīng)常清掃電器設(shè)備上的粉塵，停止作業(yè)后，立即切斷電源。

　　3、負責保管作業(yè)間的滅火設(shè)備，懂得使用方法。

　　4、對不符合安全防火的工程，有權(quán)拒絕施工。

　　5、經(jīng)常檢查作業(yè)室的通風設(shè)備，消防器材，及時清除周圍的沉積物。

　　6、作業(yè)室內(nèi)嚴禁明火和使用易燃產(chǎn)生火花的電器設(shè)備和工具。

　　7、用過的油布要及時清除。

　　8、油漆作業(yè)應(yīng)安排在空曠通風的場所進行。

物業(yè)工程崗位職責11

　　1、負責翻譯、中英文打印，各種文件的復(fù)印及收發(fā)。各樣文件、資料、資料的存檔，文具用品的散發(fā)。

　　2、對樓宇所有圖紙、資料分類保存、編排目錄、平時借閱和保證完好無損，每年查對補缺。

　　3、負責采買單的'報批、追蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請。

　　4、負責工程部公告欄的按期宣布、改換，保證所有信息實時轉(zhuǎn)抵達員工。

　　5、負責會議記錄，整理睬議記要并打印、發(fā)送。

　　6、對各部門或者客人來工程部聯(lián)系工作人員要熱忱款待。

　　7、快速、熱忱應(yīng)答往來電話，詳盡記錄所有信息。

　　8、負責工程部考勤記錄和整理，上報有關(guān)部門。

　　9、為總工程師采集過去24小時的報表和其余報表。

　　10、成立備品零件和易損件的清單，并按要求履行最高、最低貯備標準，當貯備挨近或者抵達最低標準時，實時提出申請購置計劃單。

　　11、嚴格履行物件查收入庫制度和領(lǐng)料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。

　　12、做好庫房的帳、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物務(wù)必符合，物件堆放齊整潔凈。

　　13、每一個月務(wù)必對庫存情況進行一次清點清點，對盤虧、盤盈情況實時向有關(guān)上司報告。

　　14、準時、按質(zhì)地達成每一個月財務(wù)要求的備品、備件、資料耗費和庫存情況等的報表。

　　15、易燃、易爆、有毒物件務(wù)必獨自儲放。室內(nèi)嚴禁全部煙火，務(wù)必每天去巡邏二次。

　　16、負責工程部工服的發(fā)放、整理。

　　17、達成領(lǐng)導(dǎo)交給的其余工作。

物業(yè)工程崗位職責12

　　1、負責協(xié)助部門經(jīng)理工作，按制度要求對主管進行工作考勤、考試。根據(jù)部門經(jīng)理的意見進行工作調(diào)配、傳達部門經(jīng)理的'工作指令;

　　2、分析項目報價單，組織討論決定，對完成項目進行檢查，評估和驗收;

　　3、緊密跟蹤控制能源，制定消耗記錄統(tǒng)計，提供節(jié)能措施;

　　4、管理員工紀律，解決員工之間爭執(zhí)，進行績效評估，按制度實施獎懲;

　　5、制定管理、生產(chǎn)、消防、衛(wèi)生和健康等培訓(xùn)計劃并監(jiān)督實施;

　　6、和人事部一起為工程部選擇面試新員工;

　　7、督促制定工程月報表，遞交工程部經(jīng)理審核;

　　8、巡查工程設(shè)備設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀各類技術(shù)報表和工作日記，確保安全可靠運行;

　　9、完成部門經(jīng)理臨時交給的其它工作，完成后及時報告。

物業(yè)工程崗位職責13

　　一、崗位說明

　　部門:工程部

　　崗位:弱電工程師(可由工程經(jīng)理/主管或強電工程師兼任)

　　直屬主管:工程經(jīng)理/主管

　　二、招聘要求

　　性別年齡:男,50歲以下

　　身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

　　教育程度:電氣或相關(guān)專業(yè)大專以上學歷

　　專業(yè)技能:在強電設(shè)備方面具有豐富經(jīng)驗,具有弱電及大樓其他機電設(shè)備一般知識

　　工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店強電管理三年以上工作經(jīng)驗

　　資格證書:有電氣專業(yè)中級技術(shù)職稱

　　語言能力:掌握基礎(chǔ)英語知識,能閱讀專業(yè)技術(shù)資料

　　三、工作要求

　　勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度

　　工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

　　辭職申請:提前二個月

　　四、工作待遇

　　工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服

　　員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

　　試用期:三個月

　　晉升職位:工程經(jīng)理/主管

　　五、職責概述

　　在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負責整幢大樓之強電設(shè)備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設(shè)備處于良好的運作狀態(tài),配合工程部其他專業(yè)的維護保養(yǎng)工作。在無弱電工程師的項目,負責弱電專業(yè)的技術(shù)工作。

　　六、崗位職責

　　1.協(xié)助工程經(jīng)理/主管安排、督促和指導(dǎo)電氣/弱電技術(shù)員完成各項工作。

　　2.全面負責大樓高壓、低壓、變配電及照明等系統(tǒng)/設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。

　　3.熟悉大樓內(nèi)電氣設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)各種電氣系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查值班電氣技術(shù)員做好各項運行記錄。

　　4.解答電氣系統(tǒng)/設(shè)備運行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)值班電氣技術(shù)員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運行。

　　5.發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織值班和維修電氣技術(shù)員盡快修復(fù)和解決。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的'擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。

　　6.簽發(fā)電氣維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。

　　7.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷增加新的科學技術(shù)知識,提高技術(shù)水平和管理素質(zhì),努力做到一專多能,配合好空調(diào)、給排水等專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協(xié)調(diào)好本專業(yè)對口的政府職能部門的聯(lián)系。

　　8.負責值班電氣技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負責電氣系統(tǒng)/設(shè)備技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程經(jīng)理/主管審核。

　　9.努力節(jié)約用電,提出節(jié)能的改進措施,杜絕設(shè)備運行中的浪費現(xiàn)象。

　　10.當值班時無工程經(jīng)理/主管在場情況下,代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事件。

物業(yè)工程崗位職責14

　　1.對項目在接管運作、前期運作、正常期運作、移交運作中提供工程服務(wù)的技術(shù)支持;

　　2.指導(dǎo)項目有效監(jiān)管電梯、消防維保質(zhì)量、及時排除故障，并可為大中修改造提出專業(yè)建議;

　　3.負責工程條線品質(zhì)管控及糾偏指導(dǎo);

　　4.組織并實施設(shè)備工程改造計劃，重大設(shè)備維修保養(yǎng)計劃;

　　5.負責人才梯隊建設(shè)，包括人員能力評估、考核、培訓(xùn)。

　　6.跟蹤、處理工程維修服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的重大投訴工作;

物業(yè)工程崗位職責15

　　1。、協(xié)助物業(yè)部開展物業(yè)督導(dǎo)工作，主要負責機電工程方面。

　　2、負責運營項目升級改造的機電工程方案編制，施工管理監(jiān)督工作；

　　3、主導(dǎo)項目承接查驗工作，并根據(jù)查驗結(jié)果，督促施工單位限時整改，直到合格。

　　4、定期組織召開工程相關(guān)會議，推動工程進展，分析相關(guān)問題，把關(guān)進度和質(zhì)量。

　　5、審核物業(yè)工程相關(guān)工作計劃，推動、檢查落實進度，把關(guān)質(zhì)量。

　　6、建立項目工程相關(guān)資料、圖紙等文件，確保檔案完整。

　　7、督導(dǎo)物業(yè)工程工作的開展，定期巡查項目現(xiàn)場檢查工程情況，總結(jié)分析問題，給予指導(dǎo)意見。

　　8、參與物業(yè)公司各設(shè)備系統(tǒng)外判工作的開展，把關(guān)外判過程及監(jiān)督后期服務(wù)質(zhì)量是。

　　9、協(xié)調(diào)項目工程遺留問題的.處理，跟進進度，把關(guān)工程質(zhì)量。

　　10、對項目二次裝修申請進行審核把關(guān)，避免二次裝修給項目帶來遺留問題或影響。

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