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2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第一章考試大綱及練習
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考試大綱
第一章 房地產(chǎn)投資與投資風險
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風險及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
一、投資概述
(一)投資的概念
(二)投資的分類
1.短期投資和長期投資
2.直接投資和間接投資
3.金融投資和實物投資
4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
(三)投資的特性
(四)投資的作用
1.投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力
2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
3.投資可以促進人民生活水平提高
4.投資有利于國家的'社會穩(wěn)定和國際交往
二、房地產(chǎn)投資概述
(一)房地產(chǎn)投資的概念
(二)房地產(chǎn)投資的分類
1.按投資主體劃分
2.按經(jīng)濟活動類型劃分
3.按物業(yè)類型劃分
(三)房地產(chǎn)投資的特性
1.區(qū)位選擇異常重要
2.適于進行長期投資
3.需要適時的更新改造投資
4.易產(chǎn)生資本價值風險
5.變現(xiàn)性差
6.易受政策影響
7.依賴專業(yè)管理
8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
(四)房地產(chǎn)投資的作用
練習題
1.房地產(chǎn)也稱為( D )
A.動產(chǎn) B.不動產(chǎn)
C.固定資產(chǎn) D.流動資產(chǎn)
2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于( C )
A.6000萬 B.5000萬
C.4000萬 D.3000萬
3.地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風險屬于( C )
A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險
C.自然風險 D.政治風險
4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是( D )
A.籌資成本低 B.靈活性強，見效快
C.不受市場利率變化的.影響 D.所籌資金無需償還
5.因國家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時采取的方式是( C )
A.沒收 B.征用
C.買賣 D.無償占有
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標過程中，完成了投標單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當( C )
A.編制招標文件 B.分發(fā)招標文件
C.編制和送審標底 D.制定評標、定標方法
7.一項需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標方式最好是( A )
A.公開招標 B.半公開招標
C.邀請招標 D.議標
8.中國土地市場是( D )
A.土地所有權(quán) 市場 B.土地收益權(quán)市場
C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場
9.經(jīng)過改建擴建的房屋，進入市場交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理( C )
A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)
C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)
10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是( B )
A.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—立契—報批—歸檔
B.受理—驗證—調(diào)查—確權(quán)—估價—報批—立契—歸檔
C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔
D.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔
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