房產證要去哪里辦理比較好
努力工作終于攢夠錢買了房，成為了有房一族。但是，買了房之后，房產證應該去哪里辦理?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證辦理地點，希望對您有所幫助。
房產證要去哪里辦理
辦房產證是在該房產所在地房產局，一般來說您買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙后6個月就可以辦出房產證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發(fā)商給你的合同和收據就可以。
房產證辦理程序
(一)商品房買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(二)商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
房地產交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(三)在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理房屋土地管理局登記申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
房產證辦理步驟
1、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
需要提交的材料主要包括：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明;
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
2、按照規(guī)定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名。
到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》， 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、尤其要確定開發(fā)商已經進行初始登記
依據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等，所以在收房入住后的'兩三個月之后，就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，但是也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
為了確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
4、拿測繪圖
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
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