房屋租賃契約辦公

　　甲方：___________

　　地址：___________

　　法定代表人：____________

　　乙方：___________

　　地址：___________

　　法定代表人：____________

　　第一章總則

　　第一條：根據(jù)《市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租____辦公樓事宜，簽訂《____辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

　　第二條：甲乙雙方必須遵守上海市、的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

　　第二章合同文件

　　第三條：下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

　　1、甲方提供的____(裝修未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標說明(附件一)

　　2、甲方提供的____辦公樓__________層平面圖(附件二)

　　3、乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件(附件三)

　　4、乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾(附件四)

　　5、乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書(附件五)

　　第三章雙方法律地位

　　第四條：甲方系經(jīng)中國政府批準成立，負責市高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國資格。

　　第五條：乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

　　第四章____辦公樓面積及租期

　　第六條：甲方向乙方出租________市________路________號，______樓______座，建筑面積共計約為________平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項目辦公的場所。

　　第七條：乙方向甲方租賃本合同第六條所定____辦公樓，租期為______個月，即自______年______月______日起至________年________月______日止。

　　第五章有關(guān)費用及付款方式

　　第八條：本合同第六條所定____辦公樓的租金為每月__________元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。

　　乙方應在甲方指定的中國建設銀行市支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。

　　房屋租金將由銀行進行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。

　　物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

　　第九條：本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方____________元人民幣(約合三個月的____辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。

　　待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定____辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。

　　如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。

　　第十條：乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。

　　乙方應在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

　　第十一條：乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

　　第六章辦公樓使用

　　第十二條：甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出____辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定____辦公樓交付乙方使用。

　　第十三條：乙方應于接到甲方開出的____辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

　　第十四條：乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租____辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用____辦公樓用途；乙方保證在此____辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。

　　乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定____辦公樓，并追究乙方違約責任。

　　第十五條：除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。

　　乙方不可以任何方式損壞配套設施；如有損壞，乙方應負責修復，并承擔全部費用。

　　第十六條：本合同第六條所指____辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

　　第十七條：乙方對____辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。

　　乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用____辦公樓。

　　如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，并承擔全部費用。

　　第十八條：乙方所租賃的____辦公樓在使用期間與他方發(fā)生的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十九條：在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述____辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

　　甲方：___________

　　乙方；___________

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