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房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題（精選3套）
在各個領(lǐng)域，只要有考核要求，就會有考試真題，借助考試真題可以為主辦方提供考生某方面的知識或技能狀況的信息。你所見過的考試真題是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題 1
1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護( )。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.土地承包經(jīng)營權(quán)
C.抵押權(quán)
D.質(zhì)權(quán)
5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權(quán)益特性
6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán)
B.擔(dān)保物權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
8、經(jīng)濟學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )�！�2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數(shù)量有限性
D.保值增值性
9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續(xù)
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場、公園、公共綠地
C.調(diào)整城市發(fā)展方向
D.改變城市格局
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A.宅基地所有權(quán)
B.空間利用權(quán)
C.地役權(quán)
D.建筑物相鄰關(guān)系
16、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路18元，燃氣18元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進行分類中的一類。
A.權(quán)益狀況
B.用途
C.立法用語
D.實物形態(tài)
18、處分共有的.房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
二、多項選擇題
1、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.立體空間
E.建筑物的外觀
2、建筑物的所有權(quán)可以分為( )。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
3、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權(quán)共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有( )。
A.所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.租賃權(quán)
5、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至?xí)S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
8、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( )。
A.現(xiàn)房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.農(nóng)地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發(fā)的土地
10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產(chǎn)
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現(xiàn)房
11、下列不屬于土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
E.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0
12、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設(shè)施描述
D.周圍環(huán)境和景觀描述
E.臨街狀況描述
三、判斷題
1、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。( )
Y.對
N.錯
2、在房地產(chǎn)估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。( )
Y.對
N.錯
3、房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
Y.對
N.錯
4、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000㎡，建筑物的基底面積為400㎡，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。 ( )
Y.對
N.錯
5、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( )(2005年試題)
Y.對
N.錯
6、地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。 ( )
Y.對
N.錯
7、房地產(chǎn)的獨一無二性使房地產(chǎn)之間不可能有替代。 ( )
Y.對
N.錯
8、具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠來看是趨于下降的。( )
Y.對
N.錯
9、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。 ( )
Y.對
N.錯
10、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
11、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施或條件以及場地平整。 ( )
Y.對
N.錯
12、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權(quán)和拖欠工程款的房地產(chǎn)。 ( )
Y.對
N.錯
13、房地產(chǎn)評估中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。( )
Y.對
N.錯
14、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地通常要說明規(guī)劃總用地以及其中建設(shè)用地面積等，不能將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。 ( )
Y.對
N.錯
15、對于房地產(chǎn)物業(yè)管理情況的描述屬于房地產(chǎn)實物狀況描述。 ( )
Y.對
N.錯
16、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、登記用途、實際用途。( )
Y.對
N.錯
房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題 2
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
①國家機關(guān)用地。
�、谲娛掠玫�。
�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
�、薹伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的.，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項】
A.勘察設(shè)計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題 3
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的.估價時點一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權(quán)書登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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