2017價格鑒證師考試知識：建筑物價格鑒證

 　　導(dǎo)語：價格認(rèn)證是對各類 市場主體價格行為的合法性、各種商品 價格水平的合理性進(jìn)行的公證性認(rèn)定。跟著小編一起來看看建筑物價格鑒證的內(nèi)容吧。

　　建筑物價格鑒證

　　(一)了解建筑物及特征、分類

　　建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物

　　基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)

　　建筑物不同一般商品的特特征：

　　1、不可移動性

　　2、限制性強(qiáng)

　　3、功能變異性

　　分類：

　　1、按承重結(jié)構(gòu)分類

　　(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)混合結(jié)構(gòu)(4)其他結(jié)構(gòu)

　　2、按照功能分類

　　兩大類：

　　(1)工業(yè)用建筑物

　　(2)民用建筑。可分為兩類：民用住宅和公共建筑

　　3、根據(jù)建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建筑物價格鑒證的特點

　　1、建筑物與土地分別鑒證

　　2、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約

　　3、需要把握建筑物的物理特性

　　影響建筑物價格的物理特性包括：結(jié)構(gòu)類型、新舊成都、造型風(fēng)格、功能曉勇、設(shè)施完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)

　　二、熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現(xiàn)場勘察、作業(yè)程序

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