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2017房地產(chǎn)估價師多選題專項練習(xí)（附答案）
1.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括( )等。
A.按份共有所有權(quán)
B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán)
D.共同部分持份權(quán)
E.長期使用和租賃
2.有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是( )。
A.交換價值
B.公開市場價值
C.投資價值
D.理論價格
E.標(biāo)定地價
3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820 元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有( )。
A.乙地塊比甲地塊貴
B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2
C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
D.甲地塊比乙地塊貴
E.乙地塊的 70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2
4.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
5.選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括( )等。
A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B.可比實例的交易類型與估價目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
6.評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。
A.環(huán)境景觀
B.離市中心距離
C.朝向
D.城市規(guī)劃限制條件
E.地勢
7.下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有( )。
A.消費者的收入增加
B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升
C.作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升
D.消費者預(yù)期其未來的收入增加
E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升
8.建筑物重置價格的求取方法有( )等。
A.單位比較法
B.工料測量法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.分部分項法
E.成新折扣法
9.從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含( )等。
A.房地產(chǎn)改擴建費用
B.抵押貸款還本付息額
C.房屋設(shè)備折舊費
D.所得稅
E.房屋裝修折舊費
10.下列表述中，正確的有( )。
A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期
B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期，對于在土地上進行房屋建設(shè)的情況來說，又可分為前期和建造期
C.開發(fā)期的終點是預(yù)計待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期，起點與開發(fā)經(jīng)營期起點相同
D.經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期
E.在有租賃的情況下，租售期通常到開發(fā)完成的日期
11.長期趨勢法包括( )等方法。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.年限法
E.指數(shù)修勻法
12.在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)符合的條件包括( )。
A.形狀相似
B.在同一條街道上只有一個路線價區(qū)段
C.面積接近
D.地塊相連
E.可及性相當(dāng)
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有( )。
A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值
B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值
E.在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價值時，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金
14.確定路線價時，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合( )等的要求。
A.一面臨街
B.兩面臨街
C.土地形狀為矩形
D.土地形狀為正方形
E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率
15.獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有( )。
A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
B.提高服務(wù)質(zhì)量
C.恰當(dāng)?shù)男麄?/p>
D.低收費
E.最大限度壓縮估價作業(yè)期
參考答案
1.BCD 2.AC 3.DE 4.ACE 5.BCDE 6.ABC 7.ABDE 8.ABCD 9.ABD 10.ABC
11.ABCE 12.DE 13.ABDE 14.ACE 15.BC
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