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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案
在尋求真理的長(zhǎng)河中，唯有學(xué)習(xí)，不斷地學(xué)習(xí)，勤奮地學(xué)習(xí)，有創(chuàng)造性地學(xué)習(xí)，才能越重山跨峻嶺。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家提供了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案，希望能夠幫助大家備考。
1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力。
A.置業(yè)投資者
B.開(kāi)發(fā)商
C.承包商
D.租客
E.專(zhuān)業(yè)人士
2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有( )優(yōu)點(diǎn)。
A.相對(duì)較高的收益
B.投資回收期長(zhǎng)
C.提高投資者的資信等級(jí)
D.良好的流動(dòng)性
E.投資數(shù)額巨大
3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有( )。
A.持有期風(fēng)險(xiǎn)
B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性考試用書(shū)
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
7.房地產(chǎn)間接投資包括( )。
A.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票
B.投資國(guó)外房地產(chǎn)
C.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券
D.投資房地產(chǎn)投資信托基金
E. 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
8.在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法
9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )。
A.機(jī)會(huì)型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為( )年。(2007年試題)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
計(jì)算題(要求列算式、計(jì)算過(guò)程;需按公式計(jì)算的，要寫(xiě)出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)
(一)趙某于2002年4月1日以40萬(wàn)元購(gòu)得一套住宅，購(gòu)房款中的70%來(lái)自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款�，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問(wèn)李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)
(二)某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過(guò)分析，得到以下數(shù)據(jù)：
l.項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬(wàn)元。第1年投資1000萬(wàn)元，其中資本金500萬(wàn)元;第2年投資1000萬(wàn)元，其中資本金330萬(wàn)元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開(kāi)始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。
2.第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬(wàn)元、150萬(wàn)元、700萬(wàn)元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為3000萬(wàn)元、200萬(wàn)元、750萬(wàn)元。
3.計(jì)算期(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期)取20年。
請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：
l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)
2.若該開(kāi)發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。
(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)
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