- 相關推薦
2024年房地產估價師《經營與管理》真題考點匯總
無論是在學校還是在社會中，我們最少不了的就是試題了，試題是參考者回顧所學知識和技能的重要參考資料。還在為找參考試題而苦惱嗎？以下是小編精心整理的2024年房地產估價師《經營與管理》真題考點匯總，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師《經營與管理》真題考點1
某房地產開發(fā)企業(yè)專門在國內主要城市開發(fā)建設建材超市，其采用的目標市場選擇模式是（）。
A.市場集中化
B.選擇專業(yè)化
C.產品專業(yè)化
D.市場專業(yè)化
【標準答案】D
【名師解析】市場專業(yè)化，企業(yè)集中滿足某一特定消費群體的各種需求。
下面我們一起來溫習一下詳細內容：目標市場選擇(Targeting)
目標市場定義
是企業(yè)打算進入的細分市場，或打算滿足的具有某一需求的顧客群體
目標市場選擇是企業(yè)制定并實施目標市場戰(zhàn)略的基礎
目標市場選擇模式(Targeting)(6種)
市場集中化-只選擇一個細分市場，風險大
選擇專業(yè)化-有選擇地進入幾個不同的細分市場，可分散企業(yè)風險
產品專業(yè)化-同時向幾個細分市場銷售一種產品，風險大(向多個市場提供一種產品)
市場專業(yè)化-企業(yè)集中滿足某一特定消費群體的各種需求(向同一群體提供多種產品)
全面覆蓋-企業(yè)為所有消費者提供所需的所有產品，可通過無差異性和差異性營銷進入市場
大量定制-按每個消費者的要求大量生產，成本高
市場定位(Positioning)
市場定位方式
避強定位-避開強有力的競爭對手
對抗性定位-與競爭對手對著干
重新定位-對銷路少、市場反應差的產品進行二次定位
市場定位戰(zhàn)略(四種)
產品差別化戰(zhàn)略-從產品質量、產品款式方面實現(xiàn)差別，尋找產品特征是產品差別化戰(zhàn)略的常用手段
服務差別化戰(zhàn)略-提供與競爭者不同的優(yōu)質服務
人員差別化戰(zhàn)略-過騁用和培訓更優(yōu)秀人員獲得優(yōu)勢
形象差異化戰(zhàn)略-在產品的核心部分與競爭者雷同的情況下塑造不同的形象
房地產估價師《經營與管理》真題考點2
例題：《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度有（）。
A.經濟適用住房只售不租制度
B.房地產經紀人職業(yè)資格認證制度
C.房地產價格申報制度
D.房地產價格評估制度
E.房地產價格評估人員資格認證制度
答案：CDE
解析：經濟適用住房只售不租制度、房地產經紀人職業(yè)資格認證制度，不是《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易基本制度。
《城市房地產管理法》規(guī)定了三項房地產交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。
房地產價格申報制度
《城市房地產管理法》規(guī)定，“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報�！�2001年8月建設部令第96號發(fā)布的《城市房地產轉讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定：“房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格”：“房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據”。
只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續(xù)。房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按市場評估交納有關稅費。
房地產價格評估制度
《城市房地產管理法》規(guī)定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估�！薄盎鶞实貎r、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。”
房地產價格評估人員資格認證制度
《城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度�！薄冻鞘蟹康禺a中介服務管理規(guī)定》進一步明確：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員�！狈康禺a估價師必須是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。
例題：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A、基準地價
B.標定地價
C.各類房屋的重置價格
D.各類房屋的抵押價格
E.各類房屋的租賃價格
答案：ABC
解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC.
【房地產估價師《經營與管理》真題考點】相關文章：
房地產估價師真題及答案：《經營與管理》08-10
房地產估價師《經營與管理》模擬真題及答案10-11
2015房地產估價師經營與管理真題及答案09-08
房地產估價師經營與管理題及答案10-22