房地產(chǎn)開發(fā)合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)開發(fā)合同1
(合同編號： )
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目。在雙方充分協(xié)商的基礎之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
第一條：聯(lián)建的方式
甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進行聯(lián)建開發(fā)，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：
1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
2、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯(lián)建項目有關事項(包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù)。
辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。
3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯(lián)建項目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。
4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負責聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續(xù)時應依此補充協(xié)議出具相關法律文件。
6、如有關的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。
7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關的許可手續(xù)或對外協(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章。
第二條：聯(lián)建項目的位置
聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。
第三條：聯(lián)建項目的用途、規(guī)模以及建設內(nèi)容
1、聯(lián)建項目的用途
聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
2、聯(lián)建項目的規(guī)模
該聯(lián)建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經(jīng)過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
第四條：甲方的陳述、承諾與保證
1、甲方是由××集團公司與××實業(yè)有限公司共同投資設立，并經(jīng)××市工商行政局批準登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始，其注冊資本為人民幣××萬元，其兩股東已出資到位。
2、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)。
4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(××)第××號，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經(jīng)濟技術指標已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關于確認××××用地調整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關于確認××用地調整后有關技術指標的函》)。
5、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。
7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外。
8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同、協(xié)議和承諾。
9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準。
10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，并保證上述債務的債權人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。
第五條：乙方的陳述、承諾和保證
1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關規(guī)劃的變更手續(xù)。
2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。
3、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。
4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。
5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規(guī)劃設計方案而出現(xiàn)的責任由乙方承擔。
第六條：雙方共同承諾與保證
1、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。
2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓)。
第七條：聯(lián)建辦公室
1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務的完成的管理機構。
2、聯(lián)建辦公室的建立
本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付。聯(lián)建辦公室實行主任負責制，聯(lián)建辦公室下設執(zhí)行機構、內(nèi)設工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。
3、聯(lián)建辦公室的組織原則
⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領導小組的.領導下開展工作;
�、坡�(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。
4、聯(lián)建辦公室的職責是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協(xié)調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：
�、殴こ痰那捌诠ぷ�，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。
⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。
�、强⒐を炇找约昂笃诠ぷ鳎ǖ幌抻诮M織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權證辦理、與物業(yè)公司交接。
上述具體工作由執(zhí)行機構各專門技術工作人員負責組織實施。
5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負責使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。
6、聯(lián)建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設專用賬戶，并預留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。
7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復;在對外聯(lián)絡以及辦理相關手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復。
8、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
9、就聯(lián)建項目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質量、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進行確認;材料運抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用。
10、聯(lián)建辦公主負責對聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現(xiàn)場實證。
第八條：工程的設計
聯(lián)建工程的設計依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯(lián)建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。
設計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。
第九條：工程的施工建設
聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。
施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。
第十條：工程的監(jiān)理
聯(lián)建工程必須進行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。
第十一條：工程用料
1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
2、工程用料必須符合國家優(yōu)質產(chǎn)品的標準，其環(huán)保標準必須高于GB標準。
3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議)。
第十二條：工程的質量
工程應該按照國家優(yōu)質標準進行建設和驗收。
第十三條：工程工期、竣工和驗收
本合同約定之聯(lián)建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。
第十四條：抵押權的解除和設定
1、乙方負責取得中國銀行××分行的書面承諾，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權。
2、上述執(zhí)行完成后，甲方應將青國用(××)第××號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止。
第十五條：合同款項及其支付
1、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進度付款。
2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行××分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數(shù)額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續(xù)。
上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。
3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：
�、藕贤炗喼罩Ц抖ń鹑嗣駧� 萬元;
⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;
⑶規(guī)劃設計完成之日支付人民幣 萬元;
�、绒k理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;
�、赏瓿赏恋厥褂脵嗟霓D讓過戶和其他有關事項的變更手續(xù)后，支付余款 萬元。
第十六條:稅、費特別約定
前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔。
計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規(guī)定執(zhí)行，計費標準以政府有關部門的規(guī)定為準。
第十七條：違約責任
1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋嗬?/p>
2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。
3、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。
4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續(xù)無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
第十八條：不可抗力條款
因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi)，雙方應當就合同是否繼續(xù)履行達成書面補充協(xié)議。
第十九條：其他約定
1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權負責，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進行廣告宣傳。
2、××集團公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。
3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。
4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協(xié)商，以補充協(xié)議的方式解決。
6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。
7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
8、本合同簽訂于××市。
甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司
(蓋章) (蓋章) (蓋章)
房地產(chǎn)開發(fā)合同2
房地產(chǎn)開發(fā)合同
立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
合作方式：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
各方負責：
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的`前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1。成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2。決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3。財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
利潤分配：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
違約責任：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他：
1。該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
2。＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3。＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表（章）
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：********************
房地產(chǎn)開發(fā)合同3
第一部分建設項目
委托人（全稱）：某某賓館
代建人（全稱）：某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況：
工程名稱：1號、2號、3號改造工程
工程地點：東湖路146號
工程內(nèi)容：前期工作代理和建設實施代建
總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批準文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，
三、質量標準：優(yōu)良
四、合同價款
甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。
五、合同組成的文件
組成本合同的文件包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件
2、委托代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建項目的技術性文件
6、標準、規(guī)范及有關技術文件
構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。
八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間：年月日
合同訂立地點：武漢東湖賓館
本合同約定雙方簽字蓋章后生效。
委托人：（公章）代建人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
地址：地址：
第二部分通用合同條款
詞語定義、適用范圍和法規(guī)
第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
�。�1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。
�。�2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業(yè)務及其責任的一方及其合法繼承人。
（4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務的組織。
（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。
�。�6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。
�。�7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫�；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。
�。�9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
�。�10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
委托人權利
第四條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條委托人對工程監(jiān)理、施工、設備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關合同。
第六條委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。
第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。
第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監(jiān)督。
第九條委托人有權對代建人的違規(guī)行為予以糾正。
第十條代建人調換項目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。
代建人權利
第十一條代建人根據(jù)委托人授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權：
（1）根據(jù)國家相關規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托人與其簽訂合同。
（2）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；
�。�3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。
�。�4）按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。
�。�5）主持工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應事先向委托人協(xié)商。
�。�6）代建人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令。
�。�7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。
�。�8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。
�。�9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。
（10）對項目建設資金的使用進行管理。
�。�11）與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。
第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準。
第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規(guī)、政策的要求。
第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。
第十五條代建人處理代建業(yè)務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。
委托人義務
第十六條委托人應協(xié)助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關部門的關系的協(xié)調，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯(lián)系，協(xié)調關系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條委托人應按代建合同規(guī)定支付代建管理費。
第十九條委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。
第二十條委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切
事宜給予書面答復。
第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條委托人應當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。
第二十四條委托人應協(xié)助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)、維護委托人的合法權益。
第二十六條代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。
第二十七條代建人應按批準的`建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。
第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。
第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關合同，報有關部門備案。
第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。
第三十一條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設資金，并接受委托人監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監(jiān)督和管理。
第三十四條代建人應嚴格按照國家相關規(guī)定，組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監(jiān)督。
第三十五條代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。
第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。
委托人責任
第三十八條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。
第三十九條因委托人責任使項目建設發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。
第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第四十二條代建人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。
第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
合同生效、變更與終止
第四十四條本合同自簽訂之日起生效。
第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫�；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。
第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理報酬。
第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務時限超過六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫�；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務。委托人承擔違約責任。
第四十八條代建人由于非自己的原因而暫�；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。
代建人報酬
第五十二條正常的工程項目管理業(yè)務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。
第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目管理報酬，自規(guī)定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。
第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。
第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其他
第五十六條代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；
第五十七條隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。
第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的
由委托人、代建人、設計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。
第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設費用中支出。
第六十條在工程項目管理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。
第六十二條代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。
第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。
第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。
爭議的解決
第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。
第三部分專用合同條款
第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據(jù)
1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規(guī)。
2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。
3、湖北省現(xiàn)行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容
代建范圍：————————————————————————。
代建工作內(nèi)容：
1、負責辦理土地征用、建設工程規(guī)劃許可證等有關手續(xù)。
2、負責組織工程監(jiān)理、施工、設備材料采購招標。
3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。
4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按
計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。
5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。
6、嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執(zhí)行。
7、項目管理合同約定的其他工作。
第三條委托人應提供的工程資料及提供的時間
委托人應在前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、用地建筑規(guī)劃報批情況
4、項目建筑總體方案
5、規(guī)劃紅線圖
6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算
7、資金來源和總投資金額
第四條委托人應在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。
第五條委托人的常駐代表為。
第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：
1、代建人根據(jù)代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；
2、根據(jù)核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；代建項目管理費用支付方式：
1、正常代建費按工程總概算****萬元的2%計算，其中————****萬元，———****萬元，在工程結算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。
2、本合同簽定后一周內(nèi)支付———————代建管理費（**萬元的）30%計**萬元；
3、——————工程進行一半時，再支付代建費的40%計**萬元。
4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%。
5、代建費5%作為質檢費一年后支付。
6、——工程代建費支付方法按此進行。
第七條工程建設質量達不到合同規(guī)定質量標準，按有關部門確認的實際損失進行賠償。
第八條因代建人原因未能按期完工，應對代建人進行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）
第九條因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%
第十條委托人原因導致工期延長，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：
延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。
延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；
第十一條因代建人的合理化建議、科學管理、規(guī)范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：
獎勵金額=工程費用節(jié)省額×30%
工程費用節(jié)省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算
第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。
第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份；副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
房地產(chǎn)開發(fā)合同4
甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的`借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。
二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；
三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
立合同單位：_______________（以下簡稱甲方）
_______________（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________
總投資及資金籌措：總投資____萬元（其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元）。
投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；
乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：______________________________________________________________________
各方負責：
甲方：_______________________________乙方：_______________________________
經(jīng)營方式：_____________________________
資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1、成本核算范圍：_________________________
2、決算編制：___________________________
3、財產(chǎn)清償：___________________________
利潤分配：______________________________________________________________________違約責任：__________________________________
其他：
1、該項目資金在______行開戶管理。
2、____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有__________________，與本合同有同等效力。本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：______（公章）乙方：______（公章）
地址：______地址：______
法人代表：______（簽章）法人代表：______（簽章）
開戶銀行及帳號：______保證方：______（公章）地址：______法人代表：______（簽章）
開戶銀行及帳號：______
簽約日期：____年__月__日
簽約地點：______
房地產(chǎn)開發(fā)合同5
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：
1.甲方將于20xx年月日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為、容積率為、計劃建筑面積為平方米、土地使用權年限自年月日至年月日止。
2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、
第一條合作開發(fā)
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房。
第二條建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。
第三條報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條設計建筑
工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責。
第五條管理人員的構成
合作雙方共同指派人員組成的`項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。
第六條財務制度
例會制度、財務制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。
第七條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。
乙方：
1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。
2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。
第八條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
第九條合同的變更
本合作協(xié)議期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得
對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十二條違約責任
協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。
第十三條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。
第十四條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。
第十五條合同生效
本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)合同6
甲方：___________________乙方：___________________
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。
一、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。
二、總投資及資金籌措：總投資_________元（其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元，建安費_________元）。投入資金規(guī)模_________元，甲方出資_________元，預收款_________元；乙方出資_________元，預收款_________元。
三、各方責任甲方：________________________________________________________________。乙方：________________________________________________________________。
四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________。
五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的'償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，費隨本清。
六、財務管理
1、成本核算范圍：_________________________________________________；
2、決算編制：_____________________________________________________；
3、財產(chǎn)清償：_____________________________________________________。
七、利潤分配：____________________________________________________________________。
八、違約責任：____________________________________________________________________。
九、其他
1、該項目資金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
十、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份，乙方______份。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。
十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
乙方（公章）：_________________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
保證方（公章）：_______________代表人（簽字）：___________________________年______月_______日簽訂地點：_____________________
房地產(chǎn)開發(fā)合同7
合同編號：_________房字第_________號
借款單位：_________(以下簡稱甲方)
地址：_________
電話：_________
貸款單位：_________(以下簡稱乙方)
地址：_________
電話：_________
擔保單位：_________
地址：_________
電話：_________
甲方經(jīng)_________批準，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款�，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉金。附用款計劃。
二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
三、借款利率定為月息_________‰，每季結算一次。貸款利息按實際支用數(shù)計息，甲方不能按期支付利息時，計算復利。
四、逾期貸款，加計利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。
五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計劃)。
六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔保方的各項投資和存款中扣收。
七、甲方應用自有財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權依照法律程序處理作為貸款保證的財產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。
八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權從借款方或擔保方的'各項投資和存款中扣收部分或全部貸款。
九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。
十、其他事項，按照《貸款辦法》的有關規(guī)定辦理。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報各自主管上級一份。
十二、如遇國家調整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
擔保單位(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
房地產(chǎn)開發(fā)合同8
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。
2.項目性質：商品房開發(fā)。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號"_______________"。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號"建設項目選址意見書"。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號"城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要"。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的"長安寺公建、住宅建設項目通知書"。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號"建筑擴初設計審定通知單"。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號"建設項目設計衛(wèi)生審查認可書"。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號"結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書"。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號"結建防空地下室審批通知書"。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號"建筑工程消防設計審核意見書"。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權
第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽_
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的'定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質的申領工作。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。
5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。
第十四條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條 本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)合同9
案情簡介
李XX欲購買成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書，并支付了10萬元認付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認購款10萬元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的`性質應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書的約定，未在約定期限內(nèi)與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結果
依法判決成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李XX10萬元認購款。
房地產(chǎn)開發(fā)合同10
立本協(xié)議當事人:
甲方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
乙方名稱：
辦公地址：
聯(lián)系電話： 傳真電話：
開戶行： 賬號：
第一章：總則
1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以 作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務部，工程預決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負責保管，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:
2.6 銷售部的組成：
銷售部的職責:
銷售部經(jīng)理的職責:
2.7 財務部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務部設經(jīng)理 人， 財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：
2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法
3.5 售樓處的建造費用分配辦法
3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8. 銷售費用分配辦法
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法
4.1 合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 根據(jù)《建設工程施工合同》的`約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
第八章 工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
1、批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》
7、方案設計和施工圖的審批
8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》
11、委托質檢工作
12、申辦開工計劃和《施工許可證》
13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。
第九章 工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，
1,工程總價款采用
2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行。
9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。
第十章, 房屋銷售
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批
11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
第十五章,違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。
15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十六章 合同管理
16.1合作項目所涉的合同，實行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責，合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質證書，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5 洽談部門負責收集，記錄，整理，保管與合同有關的協(xié)議， 往來函件等。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法，必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集，整理各類合同進行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監(jiān)理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議，會議機要，信函，電報，電傳，電話記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
第十七章,其他約定事項
17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：
房地產(chǎn)開發(fā)合同11
甲方（委托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（受托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、法律服務組成人員
乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。
本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務內(nèi)容具體包括：
（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務
1．創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司
�。�1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；
�。�2）起草設立公司的各類法律文件；
�。�3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；
�。�4）起草公司各類規(guī)章制度。
2．取得國有土地使用權
（1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；
（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；
�。�3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
�。�4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；
�。�5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；
（6）協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；
�。�7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；
（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
3．拆遷安置補償
�。�1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
�。�3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
�。�4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；
�。�5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；
�。�6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。
4．工程建設施工
�。�1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管
理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；
（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：
�、偬岢鲇欣诠こ藤|量的意見；
�、诮档统杀镜慕ㄗh；
�、鄯治鲈撾A段可能存在的法律風險；
④提出規(guī)避風險的具體方案；
⑤工程履約管理；
（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；
�。�4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；
�。�5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；
�。�6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；
�。�7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；
（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。
5．房地產(chǎn)項目融資
�。�1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；
�。�2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；
�。�3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；
�。�4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
6．物業(yè)管理
�。�1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；
�。�2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；
（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；
�。�4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的.廣告權，公共場地的改造權；
�。�5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；
�。�6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。
（二）房地產(chǎn)交易法律事務
1．房地產(chǎn)預售、銷售
�。�1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；
�。�2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；
�。�3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況；
�。�4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；
�。�5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；
（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；
�。�7）審查商品房預售合同和銷售合同；
�。�8）購房簽約及見證、辦理預售登記。
2．房地產(chǎn)抵押
（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關法律政策信息；
（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；
�。�3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；
�。�4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；
�。�5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；
�。�6）辦理其他約定的法律事務。
3．房地產(chǎn)權屬登記
�。�1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；
�。�2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；
�。�3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產(chǎn)買賣契證。
4．房地產(chǎn)調查
�。�1）提供有關房地產(chǎn)抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；
（2）到有關行政機關對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查；
（3）辦理其他約定的法律事務。
�。ㄈ┢渌康禺a(chǎn)相關律師事項
1．進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；
2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；
3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；
4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；
5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；
6．參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等；
7．代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。
三、服務費用及支付
甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費用
劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。
乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。
四、其他費用的負擔
乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：
1．相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；
2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；
3．征得甲方同意后支出的其他費用。
乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。
五、甲方權利義務
1．甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；
2．甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；
3．乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；
4．甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用；
5．甲方應隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；
6．甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；
7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；
8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；
9．甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；
10．甲方有權就乙方服務范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；
11．甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；
12．甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師；
13．由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；
14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。
六、乙方權利義務
1．乙方應當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務；
2．乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；
3．乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料；
4．乙方律師有權了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關情況；
5．乙方律師應根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關會議；
6．乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；
7．乙方律師在甲方授權范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；
8．乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經(jīng)辦事務的合法性負責；
9．乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；
10．乙方律師應根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作，不得超越代理權限；
11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；
12．乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；
13．乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務；
14．乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；
15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償；
16．乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；
17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。
七、合同的解除
1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；
2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；
4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；
6．甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；
7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；
8．_________。
八、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資
料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
九、通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
十一、合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
十二、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決
�。�1）提交_________仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
簽訂地點：___________________
_________年_______月_______日
乙方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
>簽訂地點：___________________
_________年_______月_______
房地產(chǎn)開發(fā)合同12
甲方(用人單位):
乙方(臨 時 工):
一、甲方因生產(chǎn)(工作)需要,按照國家、省、市招用工有關規(guī)定,同意招(聘)乙方為本單位臨時工。甲乙雙方根據(jù)"平等自愿、協(xié)商一致"的原則,簽訂本協(xié)議,共同遵守履行。
二、協(xié)議期從 年月日至年 月 日止,其中試用期從 年 月 日至 年 月 日止共 個月。協(xié)議期屆滿,本協(xié)議自行終止。
三、工作任務及條件
1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔 工種。因生產(chǎn)(工作)情況變化,甲方可調整乙方工作崗位,如乙方無正當理由,應服從甲方安排。
2.甲方應根據(jù)乙方的崗位工種,向乙方進行安全生產(chǎn)教育及上崗前培訓,并提供符合勞動安全衛(wèi)生要求的勞動條件和作業(yè)場所。
四、勞動時間和報酬
1.甲方實行規(guī)定的工作時間制度。甲方因生產(chǎn)、經(jīng)營(工作)需要安排乙方加班加點的,在保障乙方身體健康的條件下,經(jīng)與乙方協(xié)商后進行。
2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執(zhí)行。
(1)計時工資。乙方試用期日工資標準為 , 試用期滿根據(jù)乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調整工資。
(2)計件工資。按乙方崗位計件單價及完成情況計發(fā)計件工資。
3.甲方定每月10日為發(fā)薪日。
4.甲方安排乙方加班加點,無法安排補休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點工資。
五、福利待遇
1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的`福利待遇。
2.其它福利待遇。
六、勞動紀律
乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、考核和獎懲。
七、勞動協(xié)議的解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動協(xié)議:
(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(2)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;
(3)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
(4)被依法追究刑事責任的。
2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動協(xié)議:
(1)在試用期內(nèi)
(2)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
(3)甲方未按照勞動協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動條件的。
3.除1、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動協(xié)議,均應提前30天書面向對方提出。
八、違約責任
1.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第一款(2)、(3)、(4)項規(guī)定被解除勞動協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金。造成甲方直接經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。
2.協(xié)議期內(nèi),乙方依第七條第二款(2)、(3)項規(guī)定解除勞動協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。
九、雙方認為需要約定的其他事項
1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經(jīng)濟損失。
2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權解除勞動協(xié)議,不須向乙方作任何補償或
賠償。
3.其它約定
十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩分,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):乙方(簽章):
代表(簽章):
協(xié)議簽訂日期 年月日
房地產(chǎn)開發(fā)合同13
甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：
學歷：本科
委托代表人：年齡：26
性別：男
甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條 本合同期限為_1年，自20xx年10月1日生效，其中試用期1月，到20xx年10月1日終止。
二、 工 作 內(nèi) 容
第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在銷售部擔任銷售工作。
三、 勞動保護和勞動條件
第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間），每周40小時。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關領導同意不得自行加班加點。
第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。
第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。
四、勞動報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務工資和崗位工資。
第八條 甲方實行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總工資=基本功工資+銷售提成，其中：基本工資為1500元；銷售提成按銷售額度的千分之三計提。
第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。
第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳。
甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。
第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和烏魯木齊有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和烏魯木齊有關規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度；嚴格遵守工作規(guī)范；愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應變更有關內(nèi)容。
第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內(nèi)容。
第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同。
第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；
2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方。
9、乙方患病或因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
10、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的'；
11、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
9、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員
會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規(guī)定辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同；
1、在試用期內(nèi)的；
2、安排在經(jīng)勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續(xù)訂勞動合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金，最多不超過十二個月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據(jù)乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟補償?shù)�，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按勞動部《違反<勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動部《違反<；勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月
業(yè)務骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強的技術人員
服務不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓費；
服務不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓費；
服務不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向烏魯木齊勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規(guī)定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶口及未轉檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關規(guī)定相的，按有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（簽字）：
法人代表：
蓋章：
房地產(chǎn)開發(fā)合同14
甲方(出租方)：_________________乙方(承租方)：_________________
身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系方式：_________________
丙方(中介服務機構)：_________________聯(lián)系方式：_________________
根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條甲方出租給乙方的房屋位于_________________市_________________區(qū)_________________路_________________號_________________號_________________樓戶，建筑面積為_________________㎡，權屬證件號為_________________。
第三條該房屋租賃期為_________________個月，自_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。
第四條該房屋租金為_________________￥元/月，租金總額為_________________元(大寫_________________元整)，房屋租金及押金的支付方式：
1、乙方于_________________年_________________月_________________日向甲方交納人民幣_________________元(大寫_________________元整)作為租賃定金，入住后轉為押金。
2、乙方入住前一次性支付給甲方人民幣_________________元整(大寫_________________元整)如續(xù)租于租賃日期前一個月付款。
第五條租賃期間，如政府有關部門征收本合同未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方承擔，乙方交納租賃期間的□水電費□煤氣費□物業(yè)管理費□電話費及其他相關費用.
第六條在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的正常維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。
第七條乙方如改變房屋內(nèi)部結構及設置等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
第八條租賃期間，甲方轉讓該出租房屋后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售房產(chǎn)，需提前一個月書面通知乙方。
第九條該房屋交接時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于三日內(nèi)向對方主張。乙方交還甲方房屋不得影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
第十條甲方違反本合同約定，提前收回房屋或甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，應按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金或過錯補償金，并退還乙方已支付的保證金和剩余租金，若支付的違約金或過錯補償金不足彌補乙方損失的`，甲方還應該承擔賠償責任。在租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的，乙方應該按本合同一個月租金額度向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的保證金和剩余租金，若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應承擔賠償責任。
第十一條租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方并應按照合同一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失，乙方應負責賠償給甲方因以下行為而造成的全部損失。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的或拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(2)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(3)拖欠房租累計兩個月以上的。
第十二條甲方逾期交房或乙方逾期還房，每逾期一日應向對方支付原日租金三倍的滯納金，還應承擔因逾期歸還給對方造成的損失。
第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列方式解決(以下方式只能選擇一種)
□依法向有管轄權的人民法院提起訴訟
第十五條甲方交房日水表數(shù)電表數(shù)煤氣表數(shù).(詳見物業(yè)交接清單)
第十六條其他約定事項：_________________
第十七條中介費元由乙方負擔，應于簽訂本合同當日一次性支付給丙方，逾期按每天千分之一支付滯納金。如甲乙任何一方違約，合同解除當日由違約方支付丙方全額中介費。
第十八條本合同及附件一式叁份，由甲乙丙各執(zhí)壹份，叁方簽章(字)后生效。
甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________
甲方委托代理人：_________________丙方簽章：_________________
簽約地點：_________________
簽約日期：_________年________月________日
房地產(chǎn)開發(fā)合同15
甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方（受托方）：
鑒于：
1、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權。
2、項目概況：房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝，建設用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。
3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權和開發(fā)權。
4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行：
第1條委托事項
授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用
�。�1）甲方應向乙方支付乙方完成第1條委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
�。�2）第1條委托事項，即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。
�。�3）甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
�。�4）除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等，由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間
（1）開始時間：甲方原股東向轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
（2）完成時間：在年月日之前完成本合同第1、1款約定的委托事項。
第4條付款時間
房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價
（1）經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元（不含萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%。
�。�2）經(jīng)甲方財務核算，若房地產(chǎn)項目的'利潤在萬元（含萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的%。
第6條違約責任
�。�1）本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
�。�2）甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
�。�3）若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
（4）若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
�。�5）由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門
認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
�。�1）本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。
�。�2）本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方：________________乙方：_______________
20xx年xx月xx日
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