二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約常見(jiàn)情況有哪些？
在二手房交易中一般需要簽訂相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同，而二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些違約的情況，那么你知道常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約情況有哪些嗎？小編為您做詳細(xì)介紹。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約常見(jiàn)以下幾種情況：
《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的違約糾紛
第一種違約糾紛： 買(mǎi)家違約，解除合同。
買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：
第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。
賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
有權(quán)沒(méi)收定金。
第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利。
1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。
賣(mài)家可以行使的`權(quán)力：
有權(quán)沒(méi)收定金。
2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。
賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%.
3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。
賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%.
第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
賣(mài)家可以行使的權(quán)力：
要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種違約糾紛： 賣(mài)家違約，解除合同。
賣(mài)家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：
第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。
買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：
要求賣(mài)家雙倍返還定金。
第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以行使不同的權(quán)利。
1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。
買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：
要求賣(mài)家雙倍返還定金。
2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。
買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：
要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%.
3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。
買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：
同意解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%.
不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。
第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：
同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。
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